Impuesto ambiental + Reaforo

La contribución que nadie esperaba

La Intendencia ajustó el IPC un 4,09%. Pero los recibos llegaron con aumentos de hasta el 25%. La diferencia la explica un nuevo tributo y cinco años de reaforos silenciosos.

El sobre llegó en enero. Para muchos propietarios de Punta del Este, Piriápolis y la costa de Maldonado la cifra no cerraba: si la inflación fue del 4,09%, ¿por qué la contribución inmobiliaria subió un 15, un 20 o hasta un 25%?

La respuesta tiene dos capas. La primera es el Adicional Impuesto General Ambiental, aprobado en octubre de 2025 mediante el Decreto 4113/2025, con los votos del Partido Nacional y el rechazo del Frente Amplio. El nuevo tributo reemplaza al viejo Impuesto General Municipal y se cobra como porcentaje adicional sobre la base imponible: 3% para viviendas y comercios, 4% para hoteles y restaurantes de más de 60 habitaciones, 6% para hipermercados y centros comerciales de más de 200 metros cuadrados.

La segunda capa es el reaforo catastral. Desde 2020, la IDM actualiza anualmente los valores de las propiedades. El proceso impacta más en zonas costeras donde el mercado inmobiliario creció con más fuerza. Álvaro Villegas, secretario general de la IDM, lo defiende: si sube el valor de mercado del suelo, debe actualizarse el valor imponible.

Ambos factores se combinaron en el mismo recibo. El edil del Frente Amplio Pablo Cicero lo mostró con el suyo: el impuesto ambiental le subió un 67% en ese ítem y su contribución total creció un 15% respecto a 2025. Presentó un pedido de informes al intendente Miguel Abella en enero. La respuesta no consta públicamente.

La IDM matiza. Villegas señaló que el reaforo afectó al 2% de los 157.000 padrones del departamento y que 64.000 padrones pagan el mínimo, unos $13.500. Abella presentó la medida como política ambiental: financiaría la gestión de residuos.

La oposición no lo ve así. El FA sostiene que el tributo busca reducir el déficit de la comuna. Los números de ese déficit no están disponibles públicamente.

Un punto ciego preocupa a quienes se creían exonerados: la normativa refiere a la contribución base, pero no menciona el adicional ambiental. Jubilados y pensionistas propietarios únicos podrían verse obligados a abonar igualmente el mínimo del nuevo tributo. La IDM no ha aclarado este punto.

Pagar más por vivir donde siempre. Para miles de propietarios en la costa de Maldonado, la cuenta de 2026 llegó sin aviso y sin explicación en el sobre.